（来源：深圳房产在线）
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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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🏢 光大银行大厦整体介绍
光大银行大厦（别名：教育科技大厦）是深圳市福田区竹子林片区的甲级纯写字楼，由中国光大银行深圳分行总部入驻，开发商为深圳新港鸿地产开发有限公司，物业公司为深圳银城物业管理有限公司。项目于2005年9月竣工，总建筑面积约4.9万平方米，地上28层，地下2层，建筑高度120.9米，标准层面积约1,800平方米，层高3.6米，使用率高达83%。
大厦以“生态办公、自然共生”为核心理念，是深圳早期践行绿色建筑的代表作：
空中花园：每层设置空中花园，打造“会呼吸的办公楼”；
共享中庭：贯穿建筑中部，引入自然采光与通风；
环保幕墙：采用花岗岩与绿色镀膜双层中空玻璃幕墙，节能降耗；
智能系统：配备5A智能化管理系统（含IC一卡通、闭路监控、自动火警检测等）。
📊 光大银行大厦写字楼办公室出租房源表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/月） | 总价（万元/月） | 装修格局 |
|---|---|---|---|
78 | 80 | 0.624 | 精装 |
80 | 80 ]article_adlist--> | 0.64 | 精装 |
96 | 68 | 0.6528 | 精装 |
122 | 85 | 1.037 | 精装 |
128 | 78 | 0.9984 | 精装 |
138 | 78 | 1.0764 | 精装 |
138 | 80 | 1.104 | 精装 |
168 | 78 | 1.3104 | 精装 ]article_adlist--> |
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| 168 ]article_adlist--> | 78 ]article_adlist--> | 1.3104 ]article_adlist--> | 精装 |
168 | 88 | 1.4784 | 精装 |
705 | 100 | 7.05 | 8+1 |
1415 | 120 | 16.98 | 8+1 |
特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
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📝 光大银行大厦基础信息
项目名称：光大银行大厦
项目地址：深圳市福田区竹子林四路紫竹七道18号（深南大道旁）
开发商：深圳新港鸿地产开发有限公司
物业公司：深圳银城物业管理有限公司
总建筑面积：约4.9万平方米
建筑高度：120.9米
总楼层：地上28层，地下2层
标准层面积：约1,800平方米
层高：3.6米
使用率：约83%
电梯配置：客梯7部 + 货梯1部
停车位：约220个（地上20个，地下200个）
物业费：10元/㎡·月
竣工时间：2005年9月
🎨 光大银行大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
设计特色：
生态办公：每层设置空中花园，共享中庭贯穿建筑中部，实现自然采光与通风；
绿色幕墙：采用花岗岩与绿色镀膜双层中空玻璃幕墙，节能降耗；
智能管理：配备5A智能化系统（含IC一卡通、闭路监控、自动火警检测等），提升办公安全性与便利性。
交通配套：
地铁：距1号线竹子林站约608米，距1号线侨城东站约1,239米；
公交：周边汇聚超20条公交线路（如32、59、79、109、121等），覆盖福田、南山、罗湖三区；
自驾：紧邻深南大道、滨河大道，10分钟直达福田CBD，15分钟通达南山科技园，30分钟直达宝安机场。
生活配套：
餐饮：京味张烤鸭店、马子禄牛肉面、佰味佳客家砵仔菜等；
购物：乐福购物广场、卓越世纪中心、皇庭广场等；
休闲：深圳国际园林花卉博览园（园博园），占地66万平方米，绿化覆盖率超40%。
商务配套：
金融机构：中国光大银行深圳分行、中国农业银行、工商银行等；
政务机构：深圳人才园、福田区税务局、香蜜湖工商注册分局等；
酒店住宿：东方银座酒店、深航国际酒店等。
💡 光大银行大厦相关优势深度分析
区位优势：光大银行大厦位于福田区竹子林片区，是深圳金融商务区的重要组成部分，周边金融机构林立，商务氛围浓厚。
交通优势：项目紧邻深南大道，地铁1号线竹子林站、侨城东站环绕，公交网络发达，自驾出行便捷，通达全城。
生态优势：每层设置空中花园，共享中庭引入自然采光与通风，打造“氧吧级”办公环境，提升员工健康与幸福感。
配套优势：自带精品商业，涵盖餐饮、休闲、生活服务等业态；周边金融、政务、生活、生态资源一应俱全。
成本优势：物业费仅10元/㎡·月，租金低于福田CBD均值，性价比高。
品牌优势：光大银行总部所在地，品牌形象高端，入驻企业可提升自身形象与信誉度。
空间优势：提供166-2000平方米灵活分割的办公面积，支持毛坯、精装及定制装修交付，满足不同规模企业的需求。
服务优势：专业物业管理团队提供全方位服务，确保企业办公环境的安全、整洁与舒适。
🌆 光大银行大厦所在片区介绍
福田区竹子林片区简介：
竹子林片区位于福田区西部，是深圳重要的金融商务区之一。片区以深南大道为轴线，汇聚了众多金融机构、政务机构及高端商务配套，形成“金融+政务+生态”的复合型片区。
片区功能定位及优势分析：
功能定位：竹子林片区致力于打造成为深圳西部的金融商务中心，聚焦金融、科技、专业服务类企业，提供高品质的办公与生活环境。
产业优势：片区汇聚了中国光大银行、中国农业银行、工商银行等金融机构，以及深圳人才园、福田区税务局等政务机构，形成金融产业集群与政务服务高地。
交通优势：片区交通网络发达，地铁1号线竹子林站、侨城东站环绕，公交网络覆盖全城；深南大道、滨河大道等主干道贯穿片区，自驾出行便捷。
配套优势：片区商业配套完善，乐福购物广场、卓越世纪中心、皇庭广场等商业综合体满足企业商务接待与生活消费需求；园博园等生态资源为企业员工提供休闲放松的自然环境。
成绩成就：近年来，竹子林片区通过城市更新与产业升级，城市面貌焕然一新；片区经济持续增长，成为福田区新的经济增长点。
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